69257 Wiesenbach uneinsehbares 1 FH mit ELW auf 876 ! qm ←
— Verkauft —
+ reserviert + Rarität ! Großes Grundstück 876qm- uneinsehbar, freistehendes Haus mit Maxi-Solaranlage
Großes Wohnzimmer mit Kamin und breiter Schiebetür als Zugang uneinsehbaren Südwestterrasse und großem Garten
Süd-West-Terrasse ist un-ein-seh-bar hier genießen Sie absolute ungestörte Privatsphäre
Grundriss in 3 D - Erdgeschoss
Kellergeschoss in 3-D, Einliegerwohnung mit separatem Zugang von aussen, integrierte Doppelgarage
großes Wohnzimmer mit Kamin--dahinter der Essbereich vor der Küche
so könnte man das Wohnzimmer im Skandinavian-Style einrichten
aktuelle Küche, -- direkt dahinter befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum
so könnte Ihre Küche im Skandinavian-Style aussehen
+ reserviert + ++ Hier schrumpfen Sie Ihre Heizkosten und Stromkosten jeweils auf Erbsengröße +++
Hier genießen Sie echte Privatsphäre.... Auf 876 qm Grund steht üppig eingewachsen ihr freistehendes + 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung Es bietet: + im EG 4 Zimmer, Tageslichbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC + dazu Küche und großer Hauswirtschaftsraum + Wohnfläche der Hauptwohnung 121,70 qm + plus Kamin im Wohnzimmer + plus große Südwestterrasse --un-ein-seh-bar -
+ im UG die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von aussen -- 2 Zimmer, Kochniesche, Duschbad mit Fenster - Wohnfläche 27,15 qm
+ Dazu Kellerräume - einer mit Saunaanschlüssen plus die große + Doppelgarage
+ Brennwert-Ölzentralheizung unterstützt von riesiger Fotovoltaikanlage und Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung + plus Akkuspeicher
++ Sanierungsbedarf: Im Kellerbereich im ehemaligen Saunaraum und im angrenzenden Vorratskeller zeigen die Aussenwände teilweise Feuchtigkeitsspuren. -- Pfützen gibt es keine -- Vorsorglich habe ich von einer renommierten Fachfirma ein Angebot eingeholt für die Sanierung / Trockenlegung und in der Marktpreisermittlung berücksichtigt. -- Das System ist tausendfach erprobt und hält selbst drückendes Grundwasser bis 1 Bar Druck dauerhaft stand. Renommiertest Sanierungsobjekte mit diesem System sind in Berlin die Philharmonie und die Bibliothek.
+ riesige Fotovoltaikanlage, die pro Jahr ca 12000 bis 14000 Kilowattstunden Strom erzeugt. --++ zur Info ein 4 Personenhaushalt benötigt pro Jahr etwa 3000 bis 5000 Kilowattstunden Haushaltsstrom, somit ist einiges "übrig" zum heizen, Autoakku aufladen oder ins Netz verkaufen ...++ --- + Wärmepumpe nutzt Eigenstrom für die Warmwasserbereitung + Akkuspeicher macht Sie dann fast autark und minimiert Ihre Haushaltsstromkosten
Lage
Beste ruhige Wohnlage in Wiesenbach - nähe Scheffelweg, hier gibt es im Umfeld nur gepflegte Häuser und Gärten, ein gehobenes Wohnquatier eben... Gute Nahversorgung durch Aldi + Edeka Kurze Wege nach Bammental und Neckargemünd zu den weiterführenden Schulen und Gymnasien.
Besichtigungen
++Bitte mailen Sie uns Ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten -- und den Zeiten zu denen Sie Besichtigungstermine einrichten können.
++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++
Objektdaten im Überblick
Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohnung Etagenanzahl: 1 Vollgeschoss, komplett unterkellert GesamtWohnfläche ca.: 148,48 m²
Nutzfläche ca.: 90 m² Grundstück ca.: 876 m² Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Absprache
Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Tageslichtbäder, plus Gäste-WC
Garage/ Stellplatz: 2 Garagenplätze im Haus integriert zusätzlich 1 Carport auf dem Grundstück
Baujahr: 1973 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023 wurde die Fotovoltaik auf der Westdachseite montiert
Objektzustand: Renovierungsbedürftig -- Bäder sind funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäß, Malerarbeiten --
Ausstattung: Normale Qualität Heizungsart: Zentralheizung - mit Öl-Brennwertkessel Wesentliche Energieträger: Solar, Kamin, Öl Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis: 469.200 ¤ Provision für Käufer: 3,57 % Provision für Käufer: 3,57% inclusive Mehrwertsteuer Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wichtige, rechtliche Hinweise:
Das im Internet veröffentlichte Exposé ist nur ein Kurzexposé, es dient Ihrer Erstinformation, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle Daten wurden sorgfältig erhoben, stammen überwiegend vom Eigentümer. Rechtsverbindlich wird allein der notariell zu schließende Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, eine Haftungsherleitung aus Exposédaten bleibt ausgeschlossen.
Ihr Widerrufsrecht gemäß Gesetz:
Widerrufsbelehrung: Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung, Herr/Frau Leonhard Emig, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, Tel: 06221/314422, Fax: 06221-314540, E-Mail: info@emig-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung, Herr/Frau Leonhard Emig, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, Fax: 06221-314540, E-Mail: info@emig-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
–Bestellt am (*)/erhalten am (*)
–Name des/der Verbraucher(s)
–Anschrift des/der Verbraucher(s)
–Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
–Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
