 Ein Badestrand vor der Haustür
 Am Rheinauer See, Sven-Hedin-Weg
 Praktischer Grundriss
 Wasserskianlage im See
 Blick vom Balkon
 Balkon, abends im Schatten.
 Essbereich im Wohnzimmer
 Wohnbereich im Wohnzimmer
 geräumige Küche
 Eingangsbereich/Flur
 großes Schlafzimmer
 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
 plus 5 Tiefgaragenstellplätze
 gut anfahrbar und gut vermietbar
| Auf dem Sparbuch ist Ihr Geld nutzlos. Investieren Sie in eine wertstabile Immobilie und genießen nachhaltig sichere Mieterträge. -- Wie sich diese Immobilie für Sie genau rechnet, sehen Sie an Ihrem Finanzierungsplan, den wir Ihnen gerne vorab zumailen...
In begehrter, ruhiger Wohnlage kommt im DG eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Gut vermietet zu 630, - netto kalt zuzüglich 1TG zu 30, - Gesamtkaltmiete somit 660, - netto kalt.
+ 2 Zimmer mit viel Tageslicht
+ Tageslichtbad mit Dusche plus Badewanne
++ Balkon mit reizvollem Ausblick
1 Kellerraum plus -- 5 Tiefgaragenplätze zu 60.000, - Euro obligatorisch, die hier sehr gut vermietbar sind, bilden zusätzliches Ertragspotenzial.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Wäschetrockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt 324, - Euro, darin sind die Verwältergebühr und die Rücklagendotierung schon enthalten. Auf den Mieter umlagefähig sind davon 247, - Euro. Der Rücklagenstand beträgt 46.617, - Euro für das Gesamtgebäude und bezeugt damit eine gute vorausschauende Verwaltung.
| Preis | 216.200€ | | | PLZ | 68219 | | | Ort | Mannheim | | | Zimmer | 2 | | | Wohnfläche | 88m2 | | | Grundstück | 2.396m2 | | | Baujahr | 1994 | | | Zuletzt renoviert | 2014 | |
| Ausstattung |
+ Isolierglasfenster mit Rollläden oder Dachfenster
+ Kabelfernsehen mit moderner Sternverkabelung somit tauglich für Telefonie und superschnelles Internet
+ umweltfreundliche Fernwärmeheizung
+ Laminat + Fliesenböden |
| Lage |
Am Naherholungsgebiet "Rheinauer-See": hier ist die Luft frischer, man kann den Badestrand nutzen, oder Wasserski an der Seilzuganlage fahren, toll.
- Real und Penny bieten gute Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nähe.
-Die Buslinien 47 und 48 bieten gute ÖPNV - Anbindung nach Brühl und die anderen Mannheimer Stadtteile. |
| Sonstiges |
Besichtigungstermine: Bitte mailen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten -- und den Zeiten zu denen Sie Besichtigungstermine einrichten können.
++ Falls Sie schon zur Besichtigung oder mit Ihrer Emailanfrage Ihre Finanzierungsbestätigung vorlegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++ |
| Alle Objektdaten im Überblick |
Etage: Wohnung liegt im 3. OG = DG
Haus: 1994 gebaut, 2014 modernisiert/saniert
Heizung: Zentralheizung - Fernwärme
Wohnungsgröße: ca. 88 m², eingeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Eingangsflur
PKW: 5 TG Stellplätze, -- davon 4 unvermietet somit sofort frei verfügbar.
Keller : 1 Kellerabteil ca. 6 m²
Energiepass: 103 ( kwh(m²*a) Verbrauchsausweis, Warmwasser enthalten
Kaufpreis: 216.200, - Euro zuzüglich
5 Tiefgaragenstellplätze zu 60.000, - Euro
Gesamtpaketpreis somit 276200, -- Euro
Käuferprovision: Provision durch Käufer zu zahlen 3,57% Käufercourtage inclusive 19 % Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit der Beurkundung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 324, - Euro, darin sind die Verwaltergebühr und die Rücklagendotierung schon enthalten. Auf den Mieter umlagefähig sind davon 247, - Euro. Der Rücklagenstand beträgt 46.617, - Euro für das Gesamtgebäude und bezeugt damit eine gute vorausschauende Verwaltung. |
| Wichtige rechtliche Hinweise |
Das im Internet veröffentlichte Exposé ist nur ein Kurzexposé, es dient Ihrer Erstinformation, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle Daten wurden sorgfältig erhoben, stammen überwiegend vom Eigentümer. Rechtsverbindlich wird allein der notariell zu schließende Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, eine Haftungsherleitung aus Exposédaten bleibt ausgeschlossen. |
| Ihr Widerrufsrecht gemäß Gesetz: |
Widerrufsbelehrung:
Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung, Herr/Frau Leonhard Emig, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, Tel: 06221/314422, Fax: 06221-314540, E-Mail: info@emig-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung, Herr/Frau Leonhard Emig, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, Fax: 06221-314540, E-Mail: info@emig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
–Bestellt am (*)/erhalten am (*)
–Name des/der Verbraucher(s)
–Anschrift des/der Verbraucher(s)
–Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
–Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. |
| Ihre Zustimmung zum Objekt-Info-Service: |
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Service zu bieten, nutzen wir Ihre Emailadresse, um Ihnen geeignete neu eintreffende Immobilien-Angebote frühzeitig per Email zu avisieren. Dieser Info-Service ist für Sie vollkommen kostenfrei und unverbindlich, er dient allein Ihrer bevorzugten vorab Information.
Diese Verarbeitungen erfolgen auf Basis gesetzlicher Vorschriften, die es gestatten, personenbezogene Daten für Zwecke der Direktwerbung zu verarbeiten, weil Emig & Partner Immobilien -- und wohl auch Sie -- hieran ein überwiegendes berechtigtes Interesse hat und ausnahmsweise eine unzumutbare Belästigung nicht anzunehmen ist (u.a. § 7 Abs. 3 UWG; Art. 6 Abs. 1 f) DSGVO).
Sofern Sie den Erhalt solcher E-Mails nicht wünschen, können Sie diese jederzeit abbestellen durch eine entsprechende Mitteilung per E-Mail an info@emig-immobilien.de, oder auch postalisch an Emig-Immobilien, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, oder per Fax an 06221-314540
Automatische Löschung Ihrer Daten: Auch ohne das Sie irgendeine Aufforderung an uns senden, wird der Objekt-Info-Service nach 70 Tagen automatisch von unsrem Server gelöscht. Danach erhalten Sie von uns keine weiteren Immobilien-Angebote mehr avisiert. Fortan müssen Sie dann wieder selbst diverse Webseiten durchsehen. Sie können uns natürlich erneut mit einer Immobilien-Anfrage kontaktieren, dann können wir wieder einen 70-Tage-Objekt-Info-Service für Sie starten. |
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